松山湖少量独栋带装修研发办公1000至3000方出租，条件好

**数据驱动：松山湖稀缺研发独栋招商，华为旁总部厂房精准匹配企业需求**

在东莞产业升级的核心地带，松山湖片区凭借**华为龙头效应**与**科创资源集聚**，成为企业总部选址的热门区域。本次推出的稀缺研发独栋项目，以**数据化维度**解析厂房价值，助力企业高效决策。

### 核心数据指标
- **区位价值**：紧邻华为基地，直线距离1.5公里，共享**松山湖科创总部**生态圈，入驻企业可快速对接上下游产业链。
- **空间配置**：
- **面积梯度**：1000m²、1120m²、1200m²、1600m²、2100m²、3300m²、3600m²、5600m²、7500m²、9800m²（独栋可整租或分租，支持**东莞厂房出售**需求）。
- **层高优势**：首层6.5米，标准层4.2米，满足研发、生产、仓储多元需求。
- **使用率100%**：独门独院设计，专属停车位，每层赠送露台，无公摊损耗。
- **租金竞争力**：均价25-35元/m²/月（具体面议），低于同片区写字楼40%以上，适合中长期成本管控。

### 配套数据画像
- **商业配套**：距华润万象汇800米，覆盖餐饮、零售、商务服务；园区内配备人才公寓、会议中心，降低员工通勤成本。
- **产业赋能**：作为**上市企业培育基地**，入驻企业可申报松山湖专项补贴，享受税收返还、研发资助等政策红利。

### 适配企业类型
- **高端制造**：需高荷载（5T/m²）、大跨度空间（柱距8米）的精密设备生产。
- **生物医药/电子研发**：依赖层高与独立环评的洁净车间需求。
- **企业总部**：追求品牌标识性与独栋私密性的上市筹备公司。

**结论**：本项目以**东莞厂房出租/出售**的双重属性，覆盖从初创到龙头企业的空间需求。数据表明，松山湖片区2023年研发用地出让价同比上涨18%，此时锁定独栋资源，具备长期资产增值潜力。

（注：以上数据为实地调研结果，需进一步验证可联系招商团队获取完整参数表。）