松山湖片区工改工M1开发商直租实际面积13块

**君泰·正拓5G产业园：工业4.0时代的超集工厂**

在东莞厂房出租与厂房出售市场中，君泰·正拓5G产业园以冷峻的工业美学与精准的功能设计，重新定义高标准厂房的价值标准。作为一类工业用地（工改M1可分割产权），项目以信息技术、高端装备制造、新材料、新能源及医疗器械为主导产业，为制造业提供不可复制的空间载体。

**数据化的空间效率**
园区占地6.9万㎡，总建面30万㎡，以超90%的使用率实现空间效能最大化。首层7米层高与1.5T/㎡承重适配重型产线，2层以上5.2-5.8米层高搭配0.85-1T/㎡荷载，满足精密制造需求。130米超长产线与8.6*9.5m柱距形成无阻隔作业面，5T及3T定制货梯各2台、1.05T客梯4台确保物流效率。卸货平台、登车桥与吊装口消防穿梁等细节，将工业逻辑贯穿至毫米。

**动脉化的区位优势**
项目坐落于广东省东莞市福丽东路163号，3公里内汇聚佛莞惠城轨、规划中的莞深快轨、RI线（建设中）、R3线及R5线五轨枢纽。RI线贯通后，6站直达深圳。G94、莞佛、南光、龙大、广龙高速构成辐射湾区的路网矩阵，将东莞厂房出售的区位价值转化为供应链时速。

**工业4.0的物理底座**
这里不是传统厂房的重复，而是以层高、承重、柱距的精确参数，为智能制造提供底层支持。东莞厂房出租市场需要这样的答案——用30万㎡的绝对理性，回应产业升级的尖锐提问。