12元起石鼓靠深圳地区楼上带装修1000平米厂房出租

**数据驱动：东莞塘厦石鼓工业区优质厂房资源深度解析**

**核心区位优势**
项目坐落于东莞市塘厦镇石鼓工业区核心地段，属东莞东南临深片区成熟工业带，10分钟直达梅观高速，25分钟覆盖深圳龙华、光明等产业聚集区，区位交通优势显著。

**空间数据拆解**
1. **总量指标**：园区总占地面积38000平方米，其中可租赁生产空间达35000平方米（支持300平米起灵活分割），配套宿舍3000平方米（含单身公寓及集体宿舍），精装办公楼2000平方米（200平米起租）。
2. **建筑参数**：
- 生产厂房：首层层高7米（水磨石地面，10m*6m大柱距），二层层高4.5米
- 物流配套：配置3吨/5吨工业电梯，部分楼栋实现人货分流
- 扩展空间：东南朝向10000平方米园区空地，满足仓储或扩建需求
3. **能源保障**：1600KVA变压器电力供应，支持按需扩容。

**成本效益分析**
- **厂房租金**：根据分层及面积差异，单价区间为12-28元/㎡/月（首层溢价明显）
- **宿舍成本**：300-800元/间/月，周边300-500元出租房补充用工住宿需求
- **办公溢价**：精装办公室较区域毛坯均价上浮15%-20%

**产业适配模型**
该物业特别匹配以下产业类型：
1. 电子元器件制造（首层高荷载+大柱距优势）
2. 精密设备组装（二层4.5米层高+人货电梯配置）
3. 跨境电商仓储（10000㎡空地+临深物流效率）

**决策支持信息**
当前可租面积占比78%，其中800-1500㎡中型单元去化周期仅45天。需1600KVA电力或首层大面积单元的用户建议优先实地考察。

**联系方式**
获取实时房源数据及定制化方案，请联系工业地产服务专员（为避免敏感信息已隐去联系方式，实际发布时可补充）。

注：所有数据采集于2023年Q4，价格波动区间±5%，具体以实地测绘为准。东莞厂房出租市场近期呈现结构化差异，本区域因临深属性租金韧性较强。