松山湖厂房出租，享受松山湖补贴政策，园区形象好靠近高速

数据驱动下的东莞厂房出租与出售新机遇：松山湖科技园深度解析

**核心区位优势**
松山湖科技园作为东莞产业升级的核心载体，毗邻龙大高速入口，交通网络辐射粤港澳大湾区。园区总建筑面积达45万平方米，由十六栋现代化建筑组成，当前可租赁面积28万平方米，为制造业、电商、研发企业提供充足空间选择。

**分层数据化呈现**
1. **高端写字楼资源**
- 南区一号楼：32层甲级写字楼，单层面积1800平方米，配置双中央空调系统及六部高速电梯。
- 灵活分割方案：支持整层或分割为900平方米单元（部分楼层已提供100-500平方米精装办公室），租金单价较同区域低15%。

2. **整栋厂房特惠资源**
- 中区三号楼整栋出租，面积38000平方米，层高6.4米（承重1吨/平方米），适合重型设备企业。整租客户可享阶梯式租金优惠，首年免维护费。

3. **标准化厂房矩阵**
- 8栋六层厂房集群，其中：
- 中区一号楼：单层6000平方米，层高6.4米（1吨承重）
- 其余7栋：单层6000平方米，层高3.9米（500公斤承重）
- 全系配备中央空调，支持100平方米起租，按空调主机覆盖单元划分（建议租赁单元300平方米起）。

**政策红利测算**
- 软件开发企业：享受15元/平方米的月度补贴，实际租金成本可降低20%-35%。
- 电商企业：按年度交易额最高可获得50%房租补贴。
- 高新技术企业：叠加市、区两级补贴后，综合运营成本低于东莞平均水平。

**租赁策略建议**
根据2023年松山湖园区数据，建议企业优先选择中区高层高厂房（6.4米），该类物业出租率达92%，平均入驻企业产值密度较普通厂房高40%。

**精准需求对接**
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（注：所有面积、层高、承重数据均经第三方检测认证，租约期内锁定计价标准）