9元红本精装修楼上2500平方，水电齐全，拎包生产

数据驱动下的优质厂房资源：东莞厂房出租与出售核心价值解析

**1. 厂房基础数据：高效配置助力企业降本增效**
本次推荐的东莞厂房出租/出售资源位于成熟工业区，电力配置达工业生产高标准，主线路直通车间，电力供应稳定充足。厂房层高8-12米（视具体单元而定），面积区间500-10000平方米灵活分割，租金15-35元/平方米/月（按楼层与配套差异浮动）。水电线路全系统预制完成，合同支持1-10年弹性签约，满足企业不同发展阶段需求。

**2. 区位交通数据：物流效率提升关键指标**
地处东莞核心工业带，3公里范围内覆盖常虎高速/莞深高速双入口，40吨重卡可全天候进出。实测数据显示：距东莞港25公里（车程40分钟）、深圳宝安机场55公里（车程70分钟）。园区主通道宽度18米，双向货车通行效率达120辆/小时，显著降低物流时间成本。

**3. 工业厂房核心价值数据：通过率100%的合规资产**
作为消防验收合格、环评手续完备的工业用地，具备以下量化优势：
- 消防系统：通过GB50016-2014标准验收
- 空地面积：占总园区面积35%（最大单体空地8000㎡）
- 分租灵活性：最小可分租单元500㎡，柱距8×8米标准布局
- VOC排放指标：符合GB37822-2019标准，适合电子、精密制造等高端产业

**4. 溢价配套数据：每平方米的附加价值**
量化对比显示，该东莞厂房出售/出租资源配套优于区域平均水平：
- 停车位配置：1车位/200㎡建筑面积（免费使用）
- 绿化覆盖率：园区达30%，温湿度较周边低5-8%
- 洗手间密度：每层独立配置，人均使用面积0.5㎡
- 层高优势：首层12米，标准层高8米，空间利用率提升22%

**数据结论：**
该东莞厂房资源通过6大维度36项量化指标验证，特别适合寻求稳定发展的制造企业。工业区现有用工密度达2.8人/百平方米，配套成熟度评级AA+（东莞工信局2023年数据），是企业布局粤港澳大湾区优选的生产基地。