横沥原房东自建厂房高度13米柱间距宽空地超大好停车上市公司形

数据驱动下的优质厂房资源：东莞厂房出租与出售全解析

**核心数据指标**
1. 基础参数：层高8-12米可选，单层面积800-5000㎡灵活分割，月租金18-35元/㎡（具体区位浮动）
2. 区位坐标：东莞7大核心工业区覆盖（长安/虎门/厚街/寮步/大岭山/塘厦/常平），5公里内必有高速入口

**结构化价值分析**

**电力与空间效能**
- 双回路电力配置：2500KVA变电站容量，满足注塑/CNC等重电需求
- 6-8米标准柱距，10吨行车承重，实现90%以上空间利用率

**交通物流矩阵**
- 15分钟接驳广深高速/莞深高速，40尺货柜车直达月台
- 园区日均车流量统计：货运车辆占比67%，高峰时段进出效率达120车次/小时

**合规性保障**
- 产权证件齐全：红本工业用地占比100%，消防验收通过率连续3年达100%
- 环评专项优势： VOC排放余量23%，通过电子/五金/包装等6大行业审批案例

**租售方案对比**
| 方案类型 | 单价区间 | 最小起售面积 | 平均成交周期 |
|----------|----------|--------------|--------------|
| 厂房出租 | 18-35元/㎡/月 | 500㎡ | 7工作日 |
| 厂房出售 | 6800-9500元/㎡ | 2000㎡ | 45自然日 |

**数据验证的招商优势**
- 用工密度：3公里半径内常住产业工人23.8万人（2023人社局数据）
- 分租案例：某电子企业成功分割3层，实现32%租金收益提升

**决策建议**
根据2023年Q3东莞厂房交易数据，建议优先考察寮步（空置率8.2%）、塘厦（租金年涨幅6.5%）两大高性价比区域。

（注：所有数据均来自东莞市产业用房交易监测平台及实地测绘报告，支持产权查验）