厂房出租丨东城原房东单一层独院5600平方空地大，交通便利

数据驱动决策：东城温塘工业园高性价比厂房资产深度解析

（核心数据摘要）
区位坐标：东莞东城温塘工业园核心区
建筑指标：单层厂房5600㎡（层高7米）+办公宿舍700㎡
土地属性：工业用地（环评资质完备）
交通数据：双向4车道主干道（日均货车通行量300+辆次）

一、空间价值量化分析
1. 主体厂房参数
- 建筑面积：5600㎡（可分割租赁）
- 垂直空间：7米层高（满足重型设备安装需求）
- 使用状态：九成新厂房（空置状态可即时入驻）

2. 配套空间配置
- 办公区：精装修现房（含消防验收合格证明）
- 员工宿舍：700㎡生活区（降低用工安置成本）
- 停车系统：5000㎡专属空地（免费车位配比1:2）

二、运营效率关键指标
1. 物流效能
- 道路规格：双向4车道（12米标准路基）
- 货车周转率：40尺货柜车可双向会车
- 装卸区域：2个标准装卸平台

2. 人力供给
- 3公里半径覆盖5个成熟社区（潜在劳动力2.8万人）
- 园区配套：8个餐饮单位+2个便利店+1个综合市场

三、资产增值要素
1. 合规性保障
- 产权性质：工业用地（可办理环评）
- 消防系统：通过2023年度验收
- 电力配置：800KVA变电站冗余

2. 成本优势
- 租金单价：较同区域市场价低15%-20%
- 免租期：可协商1-3个月装修期
- 物业成本：含24小时安保（3班轮岗制）

四、投资决策建议
本标的特别适合：
1. 制造业客户：电子/五金/包装等环评达标行业
2. 仓储物流商：高空间利用率需求企业
3. 产业升级项目：寻求合规生产场地的成长型企业

（数据验证通道）
实地勘察预约：工作日9:00-18:00开放量房
历史租赁凭证：可提供前三年租金流水记录
环境测评报告：园区环评备案号可查询

注：本数据基于2024年Q2实地测绘，信息更新周期为月度。东莞厂房出租/出售需求方，建议优先考察本标的的层高优势与合规资质，获取厂房出售/租赁的决策关键数据。通过工业厂房网渠道预约可调取更详细的能耗数据及平面图纸。