东莞东城新出九成新钢结构厂房出租5200平方水电齐全可分租

数据驱动下的东莞工业厂房优选：东城5200平钢结构厂房分租方案解析

在东莞制造业升级的背景下，工业厂房租赁市场正呈现精细化需求特征。本文以数据为基准，深度解析东城片区新近释放的优质厂房资源，为五金机械类企业提供精准选址方案。

核心资产数据：
物业地址：东莞东城区核心工业带
产权性质：工业用地（消防验收编号：东消验2023-0872）
建筑指标：钢结构主体 使用率达92%（建成于2021年Q3）
分层数据：10米层高（可加装5吨级航车系统）
面积组合：总建筑面积5200㎡支持1100㎡/1400㎡/1800㎡三种分租组合
荷载标准：地面承重5吨/㎡（经东莞市质检站2022年检测）

运营数据指标：
租金体系：28元/㎡/月（含基础物业管理）
能源配置：800KVA变压器（支持CNC集群作业）
排水系统：日处理量200吨的沉淀池（符合GB8978-1996标准）
停车数据：12个40尺货柜车泊位（转弯半径18米）

行业适配度分析：
1. 五金压铸类：10米层高满足熔炉排烟系统安装
2. 智能装备：5200㎡无柱空间适合自动化生产线布局
3. 机械钣金：航车系统可提升大型工件周转效率30%以上
4. 仓储物流：1800㎡独立单元实现5000托盘存储量

配套数据包：
1. 附属宿舍：可配套48间员工宿舍（人均6㎡）
2. 办公区域：可选配300㎡挑高LOFT办公区
3. 环保资质：现有环评批复涵盖五金加工（东环批2022-156号）

市场对比优势：
较同片区传统厂房提升：
- 空间利用率提升40%（得益于钢结构设计）
- 设备安装周期缩短25%（预埋件完成度95%）
- 能源成本降低18%（隔热层减少30%空调能耗）

本厂房出售/出租方案特别适合寻求产能升级的制造业企业，现可接受实地荷载测试预约。东莞厂房出租市场数据显示，东城片区同类资源平均去化周期仅45天，建议意向企业尽快进行三维实景看厂预约。