京东智谷全新厂房出租，面积1000平起，开发商直租

**数据驱动招商：京东智谷180万㎡产城全新厂房直租/出售，深圳腹地·东莞成本·京东赋能**

**核心资产数据：东莞厂房出租/出售优选**
- **面积区间**：1000-20000㎡灵活分割，满足企业多元化需求
- **层高配置**：8米（重型制造）、6米（中型仓储）、4.5米（轻型生产）
- **承重标准**：2吨/㎡（重型车间）、1吨/㎡（标准厂房）、750KG/㎡（精密作业区）
- **物流配套**：5吨/3吨货梯全覆盖，24个专业卸货平台，日均吞吐量超300车次

**区位价值：东莞凤岗无缝链接深圳**
- **交通数据**：5条定制巴士直达深圳地铁（丹竹头/双拥街/永湖/横岗/四联站），车程15-25分钟
- **地理坐标**：东莞凤岗镇京东智谷，1公里内覆盖莞深双城资源

**租金竞争力：东莞成本·深圳效率**
- **价格优势**：同等规格厂房租金仅为深圳的30%-50%
- **面积单价**：按需精准匹配，1000㎡起租，支持整层/整栋出售

**园区配套数据化呈现**
- **生活设施**：3大食堂、2000+员工宿舍、精装公寓、300人宴会厅
- **商业服务**：711便利店/85咖啡/东莞农商行/生活超市
- **运动健康**：篮球场/游泳馆/健身房/羽毛球场
- **停车保障**：2000+车位，24小时免费停放

**京东赋能：数字化产城标杆**
- **产业生态**：京东供应链/云计算/AI技术全链路支持
- **政策红利**：东莞厂房出售专属税收优惠，政府重点扶持项目

**招商专线：官方直招·零中介费**
现开放1000-20000㎡东莞厂房出租/出售，层高4.5-8米可选，深圳企业外溢首选载体。数据验证：2023年园区企业平均物流成本下降18%，产能提升27%。

（注：所有数据基于京东智谷2024年实测，巴士班次/配套详情可实地验证）