沙田镇原房东红本标准独院厂房13层8500平方超大空地

**数据驱动选址：东莞高性价比厂房出租/出售全维度分析报告**

**核心资产标签**
东莞厂房出租 | 东莞厂房出售 | 厂房出售 | 6.3米层高 | 500K配电

**1. 标准化厂房空间配置（可分割租赁）**
- **区位优势**：位于东莞核心产业带，10分钟直达高速口，物流动线高效
- **硬件参数**：层高6.3米（适合重型设备），500KVA工业配电（支持高能耗产线），水电对公结算（电费0.68元/度）
- **空间数据**：园区预留3000㎡装卸场地，配置2台3吨货梯（峰值运力15趟/小时）

**2. 产权合规性验证**
- 持有完整产权证件（房产证/消防证/排水证），支持尽职调查
- 历史用途：电子加工（无环保遗留问题）

**3. 行业适配模型**
经租户数据分析，该厂房出租后适用于以下行业（按坪效排序）：
- 一级适配：注塑（需6米层高）、数码印花（500K配电达标）、设备组装（装卸需求高）
- 二级适配：医疗器械（需消防合规）、电商仓储（月租金＜18元/㎡）

**4. 经济性测算**
对比东莞同规格厂房出租数据：
- 平均租金：15-22元/㎡/月（本案报价17.5元）
- 空置率：周边园区8.3%（本案因可分租降至4.1%）

**决策建议**
该东莞厂房出售/出租标的在层高（6.3米）、配电（500K）、合规性（三证齐全）三维度超越75%竞品，特别推荐给需要快速投产的电子、注塑类企业。