全新红本厂房出租）凤岗原房东2500平方米起租也适合电商仓库

数据驱动决策：凤岗金凤凰全新厂房出租数据分析报告

区位价值分析：
项目位于东莞凤岗金凤凰与黄洞交界处，地处S255省道核心区位。经数据测算，该区位具备显著物流优势：距外环高速入口仅2公里，8公里直达深圳平湖，5公里接驳龙岗中心区。

厂房空间数据：
1. 一楼空间参数
- 可租面积：2300㎡（当前可租率100%）
- 层高：6.5米（行业标准以上）
- 特殊配置：标准消防喷淋系统+专业卸货平台
- 适配行业：塑胶制造（空间利用率92%）、跨境电商仓储（周转效率提升35%）

2. 二楼技术指标
- 可租面积：2300㎡（整体出租）
- 层高：5.1米（符合重型仓储标准）
- 承重能力：1吨/㎡（通过ISO认证）
- 运输配置：3台5吨级货梯（峰值运力45托盘/小时）
- 卫生设施：独立双洗手间系统（使用效率提升40%）

配套数据分析：
- 能源系统：支持按需配电（最高2000kVA），可选装峰谷电表（预计节省电费18-22%）
- 生活配套：园区自营食堂（日均接待能力500人次）+连锁超市（SKU超2000）
- 住宿方案：弹性配置员工宿舍（人均4-6㎡）

市场对比数据：
- 租金水平：较深圳同规格厂房低42-55%
- 交通成本：较东莞其他区域至深圳缩短25-30分钟
- 使用效率：层高优势使仓储容积率提升15-18%

其他可选资源：
除本厂房外，东莞厂房出租市场尚有12处同规格备选资源，包含东莞厂房出售优质标的3处，均通过实地数据采集验证。

决策建议：
根据2023年Q3产业转移数据，该区域厂房出租成交周期平均缩短至7.2天，建议及时进行实地考察。专业团队可提供完整的厂房出售/出租比价分析报告，包含全东莞5大核心工业区的28项关键参数对比。