电商仓储物流仓！塘厦18000平带卸货平台空地大厂房仓库出租

**专业物流仓储厂房招租：东莞塘厦外环高速出口平山18000平独院仓库**

**一、项目概况**
本项目位于东莞市塘厦镇外环高速平山出口，交通枢纽优势显著，毗邻深圳，辐射粤港澳大湾区核心物流圈。

**二、厂房参数**
1. **产权属性**：原房东直租，独门独院工业用地，产权清晰，可办环评（适合电镀、化工等特殊行业）。
2. **空间配置**：
- **总面积**：18000平方米（无公摊，实测面积），分三层结构，单层6000平方米；
- **层高承重**：首层8米（地面承重3吨/㎡）、二三层6米（楼板承重2000公斤/㎡）；
- **装卸设施**：1.2米标准卸货平台，50个拖挂车同步作业车位，配备3吨货梯4部；
- **附属配套**：豪华装修办公室、24小时安保监控、超30000㎡免费使用空地。

**三、产业适配性**
专业规划满足以下业态需求：
- 电商仓储（含冷链）、跨境物流中转；
- 大宗贸易集散、快递分拨中心；
- 重型设备存储（需高承重场景）；
- 特殊行业生产（化工、电镀等环评资质支持）。

**四、租赁条款**
- **租期弹性**：2-10年长周期合约，支持分租/整租；
- **租金优势**：低于市场均价15%，具体面议；
- **交通成本**：高速出口3公里直达，深圳龙岗区车程25分钟。

**五、核心竞争力**
1. **区位稀缺性**：塘厦镇稀缺独院高标仓，工业用地属性；
2. **运营效率**：层高与承重指标超越同类仓库30%；
3. **零隐形成本**：无中介佣金，空地及配套设施免附加费。

**六、延伸服务**
作为深耕东莞厂房出租、厂房出售领域8年的专业服务商，我们同步提供以下资源：
- **东莞全域资源**：50㎡-100万㎡标准厂房/独院仓库（覆盖虎门、长安、松山湖等区域）；
- **特殊需求响应**：带装修现房、单一层钢结构厂房、危化品仓储资质办理；
- **资产交易**：东莞厂房出售、深圳工业用地并购咨询。

**联系方式**
如需实地考察或获取更多东莞厂房出租、出售信息，欢迎致电专业顾问团队，提供全流程合规服务。

（注：文中数据均经实地测绘，法律文件齐备）