长安厂房出租 一楼800平方米起租 二楼600平米起租

数据驱动下的长安镇厂房出租价值分析：精准匹配制造业需求

核心资产参数：
1. 空间配置：双栋三层结构，总面积20000平方米，支持灵活分租，满足不同规模企业需求
2. 物流效能：配备3吨载重货梯，内部空地达标准集装箱货车回转半径，50+固定停车位
3. 建筑指标：丙二类消防备案完成，实际面积出租无公摊，层高6米（首层），符合重型设备安装要求
4. 配套体系：独立员工宿舍楼，800平方米员工餐厅，24小时水电供应（工业电价标准）

区位优势数据：
长安镇核心工业区3公里范围内覆盖5大物流园区，半径10公里常住人口达28万，周边3家职业技校年输送技术工人超2000名。

租赁政策：
- 最短租期：24个月
- 价格体系：16元/㎡/月（含基础物业）
- 招商优惠：首月免租期
- 交付标准：清水厂房（可按需改造）

投资价值点：
该东莞厂房出售/出租项目特别适合汽配、电子组装、仓储物流等产业，硬件配置较周边同类厂房出租项目节省15%设备改造成本。经测算，20000平方米整体承租可实现：
- 月均运营成本降低8%（相比分散租赁）
- 物流效率提升20%（得益于双栋联动布局）
- 用工稳定性提高30%（依托成熟生活配套）

当前东莞厂房市场数据显示，长安镇区域优质工业资产平均空置率仅4.7%，本项目的可分租特性尤其适合中型制造企业集群入驻。需要实地考察或获取精确厂房出售/出租方案的投资者，可联系获取三维厂区模型及荷载测试报告。