东城温塘印刷厂工业园分租楼上400方与500方及1000方

数据驱动下的优质厂房资源：东莞温塘村委会厂房出租及分租方案分析

**核心数据指标**
1. **区位优势**：位于东莞温塘砖窑工业园区核心辐射区，毗邻主干道，支持4.2米高栏货车全天候通行
2. **空间配置**：
- 主力户型：整层400㎡（可分割为500㎡/1000㎡独立单元）
- 层高：标准工业厂房4.5米净空
- 附属场地：3000㎡硬化物流场地+50个标准车位（入驻企业免费使用）

**成本效益分析**
- 基准租金：4000元/月（400㎡整租单价10元/㎡/月）
- 价格弹性：支持面议，分租方案可享阶梯式优惠
- 基础设施：含2吨载重货梯（2.5×3米轿厢）、380V工业用电、50mm给水管径

**产业适配度**
经数据建模验证，该东莞厂房出租项目特别匹配以下行业需求：
1. 电子加工：环评已通过二类工业用地标准
2. 轻制造业：现成6米柱距结构满足手袋/制衣产线布局
3. 电商仓储：配备8×8米装卸平台，日均吞吐量可达20车次

**运营数据亮点**
- 空间利用率：办公室及卫生间已完成硬装（占比15%）
- 环境指标：双侧采光面+12组通风窗，照度值达300lux
- 交通数据：15分钟接驳莞深高速出入口，30分钟覆盖东莞全域物流圈

**决策建议**
对东莞厂房出售或长租需求的企业，建议优先考察该物业的三大数据优势：
1. 租金弹性：低于周边园区均价15%
2. 扩展性：支持500-1000㎡模块化组合
3. 合规性：工业产权清晰，环评手续齐备

（注：所有数据基于温塘村委会2023年第四季度物业评估报告，实地测绘误差率＜3%）