原房东直租！茶山新出8米高20000平全新重工业厂房出租

**东莞全新重工业红本厂房出租/出售（业主直租 无中介）**

**项目概况**
本项目为东莞稀缺优质工业资产，现面向市场推出**厂房出租**及**厂房出售**服务。厂房产权清晰（红本），业主直接招租，全程无中介费用，为企业提供高性价比的产业空间解决方案。

**厂房参数**
1. **厂房结构**：1-8层框架结构，单层面积5220平方米，总建筑面积达41760平方米。
- **层高**：1层7.8米（首层超高设计）、2层6.8米、3-5层5.2米、6-8层5米，满足重型设备安装及高层仓储需求。
- **承重标准**：1层无地下室（地面承重优化）、2层2吨/平方米、3-8层1吨/平方米。
- **电梯配置**：5吨货梯2台、3吨货梯2台，另设客梯及消防电梯2台，物流效率卓越。

2. **宿舍配套**：1-12层酒店式公寓，单层面积900平方米，共计144间。
- 1层层高6米（可作商业用途）、2层4.5米，配备4部客梯，满足员工生活及商务需求。

**园区优势**
- **空间规模**：厂房总长153米，园区预留空地超8000平方米，支持企业扩展需求。
- **电力保障**：4000千瓦变压器容量，专为重工业生产企业及上市公司设计，配电系统直达车间。
- **地面工艺**：全新金刚砂地坪，耐磨抗压；全自动化喷淋系统，符合消防规范。
- **区位适配**：适合生产制造、研发办公、仓储物流等多元业态，尤其契合电子、机械、新材料等重工业领域。

**配套服务**
- 员工餐厅、生态运动广场一体化设计，打造办公居家复合型园区。
- 宿舍可整租/分租，灵活匹配企业规模。

**招商说明**
现接受**东莞厂房出租**及**东莞厂房出售**咨询，欢迎实地考察。本园区为东莞核心工业地块，稀缺资源，入驻即享成熟产业配套与高效运营支持。

（注：文中数据均为实测标注，最终以合同约定为准。）