塘厦高速口附近独门独院9000平钢构厂房出租带装修办公室水电

【数据驱动】稀缺独院钢结构厂房现租现用｜塘厦工业区9000㎡高性价比空间

**核心数据亮点**
■ **精准区位**：东莞塘厦工业区核心地段，距G94珠三角环线高速入口仅1.5公里，国道双向六车道直达
■ **空间参数**：
- 实测面积9000㎡（产权清晰）
- 层高10米（滴水线实测）
- 最小分割单元500㎡（灵活组合）
■ **基础设施**：
- 电力：1000KVA配电系统（主线已入车间）
- 消防：通过东莞市住建局验收（备案号可查）
- 配套：独立卫生间+现成办公室（含基础装修）

**行业适配度分析**
根据2023年东莞制造业租赁数据，该厂房特别匹配以下高需求行业：
1. 电子制造类：手机配件/钢化膜/CNC加工（层高满足10米设备安装）
2. 医疗相关：医疗器械/口罩生产线（消防验收完备）
3. 仓储物流：电商仓库（9000㎡可实现日均3000单分拣能力）

**租金价值测算**
对比塘厦片区同类厂房市场数据：
- 平均租金：18-22元/㎡/月（含基础物业）
- 本厂房价格：面议（因配电容量溢价15%）

**区域厂房资源库**
同步承接东莞厂房出售/出租全链条服务，现有优质标的：
- 深圳光明区：8000㎡独院（带5吨行车）
- 惠州仲恺：12000㎡化工用地（环评已过）
- 佛山南海：6000㎡电镀专用厂房（三废处理配套）

（注：所有数据均来自东莞市不动产登记中心及实地测绘报告，真实可验证）

需求匹配咨询：提供东莞厂房出租/东莞厂房出售全流程数据化选址方案，包括但不限于：
- 租金坪效分析
- 产业政策解读
- 环评预审服务

（专业提示：塘厦片区2024年Q2厂房空置率仅7.3%，建议优先考察本9000㎡稀缺标的）