出租|开发商直租无公摊滨海湾全新现楼红本厂房大小任意可分割

【君泰•滨海智谷产业园 非传统的第2座超集工厂】

在东莞厚街的中部高新技术片区，一座28万㎡的工业奇观正沿着原生湖岸线拔地而起。这里不仅是东莞厂房出租市场的璀璨明珠，更是工业4.0时代下的一处魔法之地——君泰•滨海智谷产业园，以“有氧工厂，光合智造”为咒语，唤醒制造企业的自然生长之力。

**工业魔法的载体**
作为东莞市重大项目，这座超集工厂占地6.4万㎡，总建面28万㎡，如同一座钢铁森林，扎根于滨海湾区数智产业链的核心节点。园区主导信息技术、高端装备制造、新材料、新能源、医疗器械等未来产业，是东莞厂房出售市场中罕见的整栋产权（M1一类工业用地）瑰宝，产权年限长达50年（自2022年起算）。

**空间与力量的交响**
厂房面积从800㎡至5400㎡不等，层高首层达7.9米，2层以上5.4-6米，仿佛为巨人量身定制。130米超长产线如巨龙蜿蜒，首层承重2T/㎡，2层以上0.7-1T/㎡，搭配9.2*10m的宽阔柱距，让重型设备与精密仪器在此自由呼吸。5T与3T定制货梯如魔法升降台，1.05T客梯则轻盈穿梭，卸货平台、登车桥和吊装口更似工业巫师的辅助法器，让物流畅通无阻。

**科技与自然的共生**
消防穿梁与自然排烟的设计，让这座工厂在安全与生态间达成完美平衡。园区超90%的使用率，印证了开发商直租模式的高效。这里不仅是东莞厂房出租的优选，更是先进制造业生态示范区的核心——泰科、TTI、广泽、慕思等名企已在此扎根，世界500强三星的入驻更让头部企业集群初显神威。

**未来之城的预言**
厚街“一中心五片区”的格局正加速融通，而君泰•滨海智谷产业园恰位于“科技工业城+黑山片区”支撑的中部高新技术片区。它以第2座超集工厂为名，以28万㎡企业成长生态圈为实，成为东莞厂房出售市场中链接未来的一站式全链工业新生态。

在这里，制造不是冰冷的重复，而是与湖岸线共舞的自然生长。君泰•滨海智谷产业园，正以独树一帜的生产魔法，势承大未来。