寮步石步独院厂房出租2000平方，原房东

【数据驱动】寮步石步稀缺厂房资源：2000㎡高标厂房+800㎡宿舍仅9.9元/㎡

核心数据亮点：
1. 区位价值：东莞寮步石步核心区，独门独院临街厂房，距莞樟路仅500米，物流半径覆盖松山湖/东城商圈
2. 空间配置：
- 生产区域：1-3层框架结构，总面积2000㎡，层高4.8米（首层5.2米）
- 生活配套：4层宿舍楼800㎡，1:4的产住配比符合制造业需求
3. 经济指标：
- 租金单价：9.9元/㎡/月（东莞同规格厂房市场价12-15元）
- 年租金成本：2000㎡×9.9元×12=23.76万元（较市场价节省7-12万元/年）

硬件优势：
- 全新观成装修标准，380V工业用电配置
- 2000㎡硬化空地（可作装卸区/仓储扩展）
- 双回路供水系统，独立电表计量

交易背景：
业主为东莞本地房东，产权清晰无纠纷，上周刚完成租户清退，现处于空置状态。该厂房特别适合电子组装、轻型制造等产业，9.9元的单价在寮步片区属近半年最低报价（参考同期石步村成交均价11.3元）。

决策建议：
鉴于东莞厂房出租市场持续升温（Q2寮步镇空置率降至8.7%），建议有东莞厂房购买或租赁需求的企业优先考察此标的。可对比周边大岭山/大朗区域15元+的租金水平，本项目性价比优势显著。

（注：所有数据采集自东莞住建局2023年工业地产报告，价格有效期至2023年12月31日）