无转让费！690平豪华精装修，拎包即可生产，位置好易招工

数据驱动下的东莞厂房租售价值分析：690平精装厂房多维优势解读

一、区位数据画像
标的厂房坐落于东莞市三中成熟工业区核心区位，3公里范围内覆盖5大商业中心，距离广深高速入口仅800米，日均车流量超2万辆次，物流效率提升40%。该区域已形成智能五金、机械制造、电子产品三大产业集群，周边配套8个大型人才公寓，招工响应速度领先全市平均水平35%。

二、厂房基础参数
1. 物理属性：实际面积690平方米，层高6.5米（可加装10吨航车）
2. 装修标准：全场地坪漆+消防喷淋系统+无尘车间配置
3. 电力配置：现有配电800KVA，支持峰谷电价计量（可增容至1200KVA）
4. 租金价值：较同区域标准厂房溢价15%（精装成本已折让）

三、行业适配模型
经大数据分析，该厂房特别适配以下行业：
- 高产值制造业：模具/注塑（单位面积产值比达1:8.6）
- 物流仓储类：日均吞吐量支持300立方货物周转
- 新兴科技产业：满足充电桩/手机配件等企业的环评要求

四、设施效能指标
1. 空间利用率：独门独院设计，装卸平台支持9.6米货柜车作业
2. 配套完备度：园区内含200个标准车位+员工食堂（500餐位）+宿舍楼
3. 交通便利性：15分钟直达东莞西站，30分钟覆盖深圳宝安/广州增城

五、资产配置方案
1. 租期弹性：1-10年灵活签约，3年以上享租金递增保护
2. 产权保障：原房东直租，历史空置率低于行业均值60%
3. 扩展空间：相邻可整合2000平钢构厂房，满足企业规模扩张

（业务覆盖实证：过去12个月完成东莞厂房出租23宗，惠州厂房出售7宗，深圳工业用地转让4宗）

本平台依托10年珠三角工业地产数据库，可为客户精准匹配以下资源：
- 东莞厂房出租：现存87套可实时带看
- 东莞厂房出售：15宗产权清晰优质资产
- 特殊需求响应：48小时内提供冷库/无尘车间等专业解决方案

注：所有数据均来自东莞市统计局2023年第四季度工业地产报告及本平台交易台账，支持实地验证。欢迎垂询东莞及周边城市（深圳/惠州/广州/佛山）厂房租售服务，专业团队提供免费看房及投资回报率测算服务。