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**福大产业园：工业资产的冷峻叙事**

2栋两层框架结构标准厂房矗立于东莞东城，以精确的工业参数诠释实用主义。首层3300平方米，层高5.5米，承重无限制，水磨石地面折射冷光；二层3300平方米，层高5米，承重0.75吨，地坪漆表面平整如刃。2吨货梯贯通楼层，10米柱距切割出方正空间，一切为效率而生。

交通是资本的脉络。莞长路（G107东城路段）的主出入口与水濂景观路的次出入口，为货柜拖头与加长货车提供无阻通道。5公里接驳广龙高速（莞番高速S6），900米抵达地铁1号线水濂山站，200米步行至上山门公交站台。多路公交线如机械动脉，连接东莞市区、深圳及周边镇街。

2公里半径内，教育设施密集排布：翰林童爱幼儿园、夏威儿幼儿园；东城实验小学、东城东珠学校、东莞中学；广东科技学院、广东创新科技职业学院、广东省创业工贸技术学校。知识的生产与工业的运转在此并行。

生活配套是沉默的见证者。西湖大酒店、山湖优选酒店提供短暂休憩；牛山盛丰农贸市场、牛山商业步行街供应日常所需；万科中天城市花园、翰林城市花园、万科翡丽山构成居住矩阵。

东莞厂房出租与东莞厂房出售的选项中，福大产业园以数据与地理坐标定义价值。层高、面积、租金——每一数字皆可量化，每一细节皆无冗余。