新出标准厂房 2000平 厂房出租

数据驱动下的优质厂房资源：东莞东坑镇工业厂房出租/出售分析报告

**核心区位优势**
本厂房位于东莞东坑镇成熟工业区核心地段，距离松山湖华为基地仅2公里（实测数据），属正规工业用地性质，已通过环评认证（附实景图）。该区位优势显著，半径5公里内覆盖3条高速枢纽，日均货车通行量超2000车次，物流效率较周边区域提升35%。

**空间配置数据化呈现**
1. 主体厂房：
- 一楼整层2000㎡，层高6.5米，承重5吨/㎡
- 二楼整层2000㎡，层高4.8米，承重3吨/㎡
2. 配套建筑：
- 独立3层精装办公楼（可分割最小300㎡单元）
- 装卸平台8个，平均等待时间＜15分钟

**租金收益模型**
当前市场报价：
- 厂房出租：18-22元/㎡/月（按楼层及租期浮动）
- 整栋出售：面议（参照东坑镇近期成交均价4500-5800元/㎡）

**硬件指标验证**
经第三方检测：
- 电力配置：800KVA双回路供电（峰值负载测试通过）
- 消防系统：通过2023年度年检（证书编号可查验）
- 采光系数：0.65（高于行业标准0.5）

**行业适配度分析**
大数据显示，该厂房近3年承租企业分布：
- 新能源/新材料占比32%
- 精密制造（含CNC/注塑）占比28%
- 汽车零部件占比19%
- 其他（仓储/物流等）占比21%

**服务承诺**
提供7×24小时实地考察服务（需提前2小时预约），带看平均响应时间43分钟。现有5组客户正在洽谈中，建议决策周期控制在72小时内以获取最优租赁/购买条件。

（注：所有数据截止2023年第三季度，实际以现场测量为准）