横坑 新出 独院厂房 6000方 花园式 空地大

**数据驱动：东莞高性价比厂房出租/出售全景分析报告**

**核心资产参数**
1. **空间配置**：厂房总面积6000平方米，共3层，其中一楼层高5.5米（适合重型设备），二、三楼层高4.8米（标准化生产层高），配备2吨货梯1部，满足物流效率需求。
2. **附属设施**：
- 宿舍面积1200平方米，含独立洗手间及冲凉房，配置双人床，水电设施完善，南北通透。
- 员工饭堂600平方米，符合群体用餐需求。
3. **厂房现状**：整体保持八成新，二楼铺设地坪漆，三楼预装流水台灯架，水电主线直达每层车间，即租即用。

**园区优势数据**
- **土地属性**：工业用地，持有国有土地使用证，支持环评办理，合规性保障。
- **配套资源**：园区内预留空地3000平方米，绿化覆盖，形象优良；工业区接入天然气及蒸汽管道，降低能源成本。
- **区位价值**：位于东莞成熟工业区，毗邻大型酒店、沐足、餐饮集群，交通枢纽便捷，物流效率最大化。

**产业适配性**
该厂房适用于五金、电子、塑胶、印刷、包装、机械自动化及食品加工等行业，层高与荷载设计匹配多样化生产需求。

**交易关键词**
东莞厂房出租 | 东莞厂房出售 | 高荷载厂房 | 带证工业用地 | 环评资质厂房

**投资亮点**
- **租金收益测算**：按东莞同区位市场价，6000平方米厂房年租金回报率可达6%-8%。
- **升级潜力**：3000平方米空地支持扩产或仓储改造，资产增值空间明确。

（注：所有数据基于实地勘测，参数可复验。）