大朗镇新出独院标准厂房8000平米

数据驱动下的优质厂房资产分析：东莞工业地产新选择

**核心资产指标**
1. **厂房主体**：3层标准化结构，总面积5000平方米，首层承重5吨，层高6米，满足机械制造、电子装配等行业需求。
2. **配套宿舍**：独立生活区2000平方米，可容纳300人住宿，距厂房步行3分钟，提升员工通勤效率。
3. **办公空间**：内置精装办公室，支持行政、研发部门即时入驻，降低企业搬迁成本。

**区位与硬件优势**
该东莞厂房出租项目位于东莞大朗镇，毗邻莞深高速，30分钟直达深圳宝安。厂区配备8米宽货运通道，空地面积达3000平方米，支持集装箱装卸与大型设备周转。外立面采用玻璃幕墙设计，企业形象突出，适合品牌生产展示。

**投资价值测算**
当前东莞厂房出售均价为5800元/平方米，本项目支持整体产权交易。若选择东莞厂房出租，月租金低至18元/平方米，年付享9折优惠。按5000平方米计算，年租金成本仅97万元，较同区域新建厂房节省21%运营支出。

**数据对比结论**
与东莞寮步、虎门等板块相比，大朗区域厂房层高普遍为4.5米，本项目6米层高可提升立体仓储效率40%。2000平方米宿舍配置在东莞厂房出售市场中稀缺性显著，同类项目配套比例不足15%。

**决策建议**
制造业企业若需在东莞设立生产基地，该厂房出售方案可一次性解决生产、仓储、住宿需求；跨境电商等轻资产企业推荐采用东莞厂房出租模式，利用现有办公室和空地快速投产。具体参数可预约实地测量，数据维度包含荷载检测、电力容量等12项专业指标。