原房东0公摊直租！塘厦沙湖靠深圳新出20000平厂房仓库出租

**专业厂房租赁信息：东莞塘厦沙湖优质工业厂房出租/出售**

**一、区位优势**
本项目位于东莞市塘厦镇沙湖社区，毗邻深圳观澜，地处莞深交界核心区位。距离高速出口仅1公里，交通网络发达，可实现1小时通达深圳、广州、惠州等粤港澳大湾区重点城市，区位优势显著，特别适合深莞产业转移企业。

**二、厂房基础信息**
1. 产权属性：国有产权，原房东直租，证件齐全（含不动产权证、消防验收等全套手续）
2. 园区概况：全新高标准工业园，三栋独立厂房，总出租面积20000㎡，支持灵活分割（1600-2500㎡/层）
3. 建筑参数：
- 层高：首层6.5米，标准层4.5米
- 承重：楼面荷载1.5吨/㎡（满足重型设备安装需求）
- 电梯配置：6部3吨货梯+2部1.6吨客梯
4. 场地优势：
- 零公摊实际使用面积
- 超大型装卸场地（可容纳拖挂车作业）
- 工业用地性质，可办理环评手续

**三、产业适配性**
本园区特别适合以下高新技术及传统制造行业：
- 先进制造：智能设备、新能源装备、汽车零部件、精密模具
- 电子科技：芯片制造、SMT贴片、电子元器件
- 生物医药：医疗器械、医药研发
- 新材料：复合材料的研发生产
- 电商物流：仓储配送中心、智能分拣
- 其他：五金注塑、包装印刷、服装生产等

**四、租赁政策**
1. 租期灵活：2-12年长约可选
2. 配套服务：水电独立开户（支持过户）
3. 特殊资质：可承接电镀等特殊工艺企业（需提前备案）

**五、核心竞争优势**
1. 交通便利：莞深同城化首站，降低物流成本
2. 硬件突出：高层高+高承重+多货梯配置
3. 成本优势：相比深圳同规格厂房租金低40%以上
4. 扩展空间：园区预留50亩发展用地

**其他资源供应**
本机构同时持有东莞厂房出租、东莞厂房出售全系资源（50-500,000㎡），覆盖：
- 标准独栋厂房
- 单层钢结构厂房
- 带环评资质厂房
- 精装研发办公一体化空间

欢迎实地考察，专业团队提供选址评估、政策申报等增值服务。
（注：文中所有数据以实际测绘为准，最终解释权归