黄江 本地阿叔 独院厂房 适合注塑五金喷油小污染行

**数据驱动选厂房：东莞高性价比工业空间精准匹配指南**

**核心资产数据**
1. **东莞厂房出租**：本地人产权全新厂房，工业用地性质，层高9米（滴水线实测），配电标准630KVA，空地面积超3000㎡，租金18-22元/㎡/月（按面积阶梯计价）。
2. **区位交通数据**：距常虎高速大岭山入口3.5公里，15分钟直达深圳宝安；半径5公里内覆盖8个工业区，日均人流量超2万，用工资源池充足。

**产业适配模型**
经历史租赁数据验证，该**东莞厂房出售/出租**标的适配以下业态：
- 重型制造：压铸（需承重5T/㎡）、钣金加工（设备震动系数≤0.3）
- 精密生产：CNC（建议2000㎡以上布局）、模具（需配套10T行车）
- 仓储物流：层高9米支持6层立体货架，月周转量可达8000托盘

**动态供需看板**
- 当前状态：空置（2024年Q3可即时入驻）
- 合同弹性：3年起签，年租金涨幅锁定CPI+1.5%
- 替代方案：若面积需求在2000-8000㎡区间，可同步提供寮步（配电800KVA）、塘厦（层高12米）等6处备选厂房数据

**决策支持系统**
业主深耕东莞厂房市场17年，数据库覆盖全市23个镇街：
- 实时维护487套在租厂房数据（含25处带环评证件）
- 历史成交案例：电子厂搬迁项目（72小时匹配黄江4500㎡厂房）

**行动指令**
访问厂房三维实景数据：致电138XXXXXXX（东莞本地号段）获取GPS定位及能耗检测报告。需求偏差超过±15%时，系统将自动推送3套替代方案。

（注：所有数据均来自东莞自然资源局2023年第四季度工业用地普查报告及业主方出租历史数据库）