寮步华南城成熟工业园厂房，钢构厂房出租独门独院

数据驱动决策：寮步华南城稀缺钢构独院厂房深度解析

核心数据指标：
区位坐标：东莞寮步镇华南城成熟工业园（东经113.87°，北纬23.02°）
交通节点：距东部快速干线直线距离800米
产权属性：工业用地（产权编号粤(2023)东莞市不动产权第XXXXXX号）

厂房技术参数：
建筑面积：2500㎡（实测误差±1.5%）
层高：8米（最低点净高7.92米）
电力配置：独立100kva变压器（峰值负载测试通过）
环评资质：三类工业排放标准（2024年最新检测报告）

空间构成分析：
主体结构：H型钢框架+彩钢夹芯板（抗震等级7级）
办公配套：现成200㎡办公区（含独立卫浴设施）
仓储条件：2300㎡无柱空间（承重3吨/㎡）

租赁价值评估：
市场均价：23-28元/㎡/月（参照2024Q2寮步工业地产报告）
年租金弹性：±8%（根据付款方式浮动）
空置率：园区当前3.2%（低于东莞平均水平5.7%）

投资亮点：
1. 产权清晰：原房东直租，无中间溢价
2. 投产效率：水电即接即用（48小时可完成设备进场）
3. 扩张潜力：支持相邻5000㎡地块协同开发

数据验证方式：
1. 实地测绘报告（可提供CAD图纸）
2. 电力负荷测试记录
3. 环评备案回执查询

决策建议：
该物业适合电子组装、轻型仓储等业态，经测算投资回报周期约4.2年（按现行租金计算）。东莞厂房出租市场近期供需比为1:1.8，建议意向客户优先考察。

数据采集窗口：
周一至周日8:30-18:00（需提前2小时预约测绘）
带看响应时间：<30分钟（园区驻场服务）