东城牛山独院厂房5000平方 院大路宽 钢结构高度10米

【数据驱动】东莞东城牛山优质厂房招租/出售：高规格工业空间助力企业高效发展

核心资产数据：
1. 主体厂房：3300㎡（滴水高度10米），配备3部行车（5T/10T/16T，行车位高8米免费使用）
2. 配套厂房：600㎡（层高7.5米）
3. 办公生活区：850㎡独立办公楼+150㎡食堂+160㎡保安室及7间宿舍
4. 电力配置：200KV高压电直达车间
5. 场地优势：1500㎡硬化空地+大马路装卸区（支持大型货车进出）

区位价值分析：
项目位于东莞东城牛山工业聚集区核心位置，具有以下突出优势：
- 交通网络：四通八达的立体交通体系，1小时覆盖大湾区主要城市群
- 产业配套：周边3公里范围内聚集86家规上制造企业
- 形象展示：临主干道企业形象展示面达120米

租赁/出售亮点：
1. 现成配置：即租即用的行车系统+装修完备的办公空间
2. 成本优势：东莞厂房出租价格较同区域低15%-20%（具体面议）
3. 扩展空间：预留1500㎡空地支持产能扩张
4. 合规保障：产权清晰，200KV电力满足各类生产需求

投资建议：
该厂房特别适合以下需求企业：
- 重型设备制造（10米层高+行车系统）
- 仓储物流（5000㎡连续作业空间）
- 智能制造（电力冗余充足）
- 规上企业升级（完善的生活配套）

交易方式：
1. 东莞厂房出租：整体或分栋租赁
2. 东莞厂房出售：支持产权整体转让
3. 定制方案：可根据企业需求调整空间组合

（注：所有数据均经实地测量，具体参数以产权证明为准。欢迎预约实地考察，现场验证层高、面积等关键指标。）