黄江镇田美村福华街一楼厂房低价招租，厂房价格低至8元起

数据驱动决策：东莞福华街高性价比工业厂房租赁分析报告

一、核心数据指标
1. 区位价值
项目地址：东莞市福华街48号（成熟工业区）
区位优势：地处东莞核心工业带，周边产业链配套完善

2. 空间参数
总建筑面积：1600平米
分层配置：
- 首层厂房：1200平米（层高6米）
- 二层空间：400平米（层高4.2米）

3. 经济指标
租金水平：18元/平米/月（市场均价7折）
水电配置：
- 工业用电：1.2元/度
- 给排水：DN100主管道

二、产业适配度分析
目标行业匹配度（按优先级）：
1. 五金加工：空间利用率92%
2. 模具制造：承重3T/㎡达标
3. 塑胶制品：环评通过率100%
4. 电子装配：电力容量300KVA
5. 硅胶生产：通风系统完善

三、运营准备度
1. 交付标准：水电全通
2. 投产周期：即日可进场
3. 合规资质：环评备案已完成
4. 物流配套：8吨货梯配置

四、投资建议
该东莞厂房出租项目呈现显著性价比优势：
- 面积价效比：较同区同类厂房低30%
- 空间灵活性：可分租（最小400平米起）
- 产业包容性：适配5大核心制造业

当前东莞厂房出售市场均价已达4500元/㎡，本项目租赁成本仅相当于购置成本的0.4%，建议轻资产企业优先考虑租赁方案。需实地考察可联系驻场经理预约看厂。