开发商直租全新厂房1800方实际面积租金含税

**君泰·正拓5G产业园 | 工业4.0高标准厂房 东莞厂房出租/出售优选**

**项目概况**
君泰·正拓5G产业园作为工业4.0时代的高标准产业载体，以非传统的超集工厂理念打造，由开发商直接运营，提供东莞厂房出租及东莞厂房出售服务，空间使用率超90%，为企业提供高效集约的生产环境。

**园区规模与产权属性**
项目位于广东省东莞市福丽东路163号，占地面积约6.9万㎡，总建筑面积约30万㎡，土地性质为一类工业用地（工改M1可分割产权），产权明晰，满足企业长期发展需求。

**产业定位与空间配置**
园区聚焦信息技术、高端装备制造、新材料、新能源及医疗器械等前沿产业，配备专业化生产空间：
- **面积**：灵活分区，可按需定制（具体面积详询）
- **层高**：首层7米，2层以上5.2-5.8米，满足重型设备与高架仓储需求
- **承重**：首层1.5吨/㎡，2层以上0.85-1吨/㎡，适配多样化产线布局
- **柱距**：8.6米*9.5米，最大化空间利用率
- **物流配套**：定制5吨货梯2台、3吨货梯2台、1.05吨客梯4台，并配备卸货平台、登车桥及吊装口，消防穿梁与自然排烟设计保障安全高效运营

**交通区位优势**
项目坐拥大湾区核心交通网络，立体化衔接区域资源：
- **轨道交通**：3公里范围内覆盖佛莞惠城轨、莞深快轨（规划中）、RI线（建设中）、R3线（规划中）、R5线（规划中）五大轨道枢纽，RI线贯通后6站直达深圳，无缝对接广深创新走廊。
- **高速路网**：快速接驳G94珠三角环线、莞佛高速、南光高速、龙大高速及广龙高速，30分钟畅达湾区主要城市群。

**投资与租赁价值**
君泰·正拓5G产业园以工业4.0标准重构生产空间，为企业提供高性价比的东莞厂房出租与厂房出售方案。现优质厂房资源限量招商，欢迎实地考察。

**联系地址**：广东省东莞市福丽东路163号
**关键词**：东莞厂房出租、东莞厂房出售、高标准厂房、可分割产权、工业4.0产业园