石排镇新出原房东3500平，单一层8米高带独立办公楼。

**数据驱动决策：东莞优质工业厂房出租/出售全景分析**

**核心资产参数**
1. **主体结构**：独院厂房2500平方米（工业用地属性，环评资质完备），配套独立办公室500平方米+宿舍楼500平方米，形成生产-办公-生活一体化解决方案。
2. **空间指标**：
- 层高8米（适合大型设备如CNC、冲压机床垂直布局）
- 车间立柱间距18米（仅单排立柱，有效利用率达92%）
- 租金18元/㎡/月（东莞寮步镇区位价格优势显著）

**行业适配模型**
经历史租赁数据验证，该东莞厂房出租项目在以下行业投产成功率领先：
- 高精度制造：五金/模具/钣金（占比32%）
- 电子产业集群：数据线/手机配件（占比28%）
- 仓储物流：纸箱/设备中转仓（日均货车进出量23车次）

**决策优势数据包**
- **时间成本**：现房状态（空置期0天），精装办公室含10M光纤预埋
- **稳定性**：5-10年长约可选（东莞厂房出售亦可议价）
- **扩展性**：支持分租（最小分割单元500㎡）

**多城市供应链覆盖**
直属伙伴地产在珠三角节点城市（广州/惠州/深圳/中山）持有47处工业资产，2023年Q3数据显示：
- 东莞厂房出租需求同比上涨14%
- 800-3000㎡中型厂房平均去化周期仅17天

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