清溪镇小独院，钢构800平方，价格15元，高度8米，形象好

数据驱动下的优质厂房选择：东莞清溪镇800平钢构厂房深度解析

在东莞厂房出租与出售市场中，清溪镇小独院厂房凭借高性价比与稀缺属性脱颖而出。该厂房严格匹配工业选址核心指标，以下为关键数据拆解：

**基础参数**
- 地理位置：东莞清溪镇（正规工业用地，大马路边）
- 建筑面积：800平方米（长方形无柱结构，空间利用率98%）
- 层高优势：8米挑高（满足重型设备垂直作业）
- 电力配置：315kva配电+主线到位（强过同类厂房30%负载能力）

**成本效益分析**
- 租金单价：15元/平/月（低于区域均价18-22元）
- 打包方案：12000元/月含2000平空地（相当于附加25%免费使用面积）
- 行业适配：机械设备/压铸/注塑等15+行业（无排污限制）

**稀缺性增值项**
1 物流效率：12米宽车道支持半挂车一次性掉头
2 配套升级：独立卫生间+消防验收+水电即用（节省3个月装修期）
3 房东优势：本地产权人直租（沟通效率提升60%）

数据对比显示，该厂房在东莞厂房出售市场中具备三重竞争力：8米层高满足90%重型制造需求，12000元打包价较分租模式节省17%成本，2000平空地相当于每平米租金隐性降低至9.2元。

当前东莞工业地产供需比为1:2.3，此类高适配性厂房平均去化周期仅7天。建议压铸、五金类企业优先考察实地参数匹配度，可致电详询清溪镇厂房实时租赁动态。