沙田花园式红本厂房2万平方大小面积分租免租期3个月

数据驱动下的东莞厂房投资价值分析：沙田工业区优质资产解读

在东莞制造业升级的背景下，沙田工业区凭借其优越的区位条件正成为厂房投资的热点区域。本文通过实地调研数据，为您深度解析该区域厂房资产的商业价值。

核心区位数据
该厂房位于沙田工业区主干道交叉口，具体坐标为东莞沙田镇中心区1.5公里范围内。经实测，门前道路宽度达24米，日均车流量超过5000辆次，距广深沿江高速沙田出口仅8分钟车程。周边3公里半径内分布着天虹购物中心（直线距离1.2公里）、东莞银行沙田支行（800米）、沙田实验中学（1.5公里）等配套设施。

厂房基础数据
1. 建筑面积：主体厂房20680平方米，配套宿舍面积另计
2. 层高参数：首层6米（可改造为双层货架），二层5.5米
3. 空地面积：附属空地达3000平方米，可免费使用
4. 租金水平：根据当前市场行情，该区域同类厂房月租金区间为18-22元/平方米

硬件设施数据
- 运输设备：配备10吨级行车2台，3吨货梯1部
- 消防系统：通过2022年消防验收，配备自动喷淋系统
- 电力配置：630KVA变压器，可满足中型制造企业需求
- 办公区域：已装修办公室面积800平方米，含独立会议室

交通辐射数据
经高德地图实测，项目至各关键节点车程分别为：
- 长安镇：25分钟（经S256省道）
- 厚街镇：18分钟（经港口大道）
- 沙田镇中心：8分钟
- 虎门港：12分钟

市场价值研判
该东莞厂房出租/出售项目具有三重核心优势：一是6米层高满足重型设备安装需求，二是20680平方米的大面积适合规模化生产，三是沙田工业区成熟的产业配套。根据2023年第三季度东莞工业地产报告，该区域厂房出售均价已突破5800元/平方米，年涨幅达8.5%。

建议关注要点
1. 层高优势：首层6米层高在东莞厂房市场中属稀缺资源
2. 扩容潜力：3000平方米空地可扩展为仓储或装卸区
3. 交通红利：深莞穗都市圈建设将进一步提升区位价值

本数据报告显示，该东莞厂房出售/出租项目在硬件参数和区位价值上均具备市场竞争力，特别适合电子制造、精密加工等对层高和面积有要求的企业入驻。投资者可结合自身产能规划，重点关注其6米层高和20680平方米的组合优势。