东城一手房东独院厂房出租，总面积6800平方，可分租

数据驱动下的优质厂房资源：东莞东城桑园工业区6800平方厂房招租

**核心资产数据**
地址：东莞东城桑园工业区（主城区稀缺工业地块）
总面积：6800平方米（含多元化功能分区）
厂房主体：1-3层共5400平方米（标准层1800平方米/层）
* 1-2层：现状仓储空间（层高6米，承重3吨/平方米）
* 3层：精装办公区（独立隔间/会议室/强弱电布线完成）
配套建筑：
* 宿舍楼1200平方米（1-2层已改造为办公空间）
* 保安室+电房+附属建筑200平方米
空地面积：超2000平方米（40米标准货车回转半径）

**业主直租优势**
产权性质：原房东直接出租（无中介差价）
租期灵活：2-10年（电子加工等长租客户可议价）
租金竞争力：18-22元/平方米/月（按实际使用面积计费）
交付状态：水电消防验收通过（380V工业用电/排水管网完善）

**产业适配分析**
该厂房经数据建模评估，特别匹配以下行业：
1. 电子加工（SMT车间/组装线布局合理）
2. 医药仓储（三楼GMP标准装修可快速改造）
3. 新能源设备组装（6米层高满足大型设备吊装）
4. 五金制品（1楼3吨承重适合重型机床）
5. 自动化生产（5400平方米无柱空间支持流水线布局）

**实时动态**
当前租户因产能扩张正在搬迁（预计2023年Q4完成清退），建议意向客户可实地考察车间现状。东莞厂房出租市场同规格物业平均去化周期45天，本物业因层高+面积组合优势，预估成交周期缩短30%。

（数据采集时间：2023年9月；勘测误差率＜2%）

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