松山湖片区M1实际面积2700开发商直租13

数据驱动下的产业升级：东莞君泰·正拓5G产业园厂房租赁价值深度解析

在东莞厂房出租市场持续升温的背景下，位于松山湖核心区的君泰·正拓5G产业园以其卓越的硬件配置和区位优势，正成为制造业企业升级的首选。作为东莞市重大项目，该项目以数据化指标重新定义了高标准厂房的价值标准。

核心数据亮点：
- 区位价值：项目坐落松山湖华为2公里半径产业带，周边集聚366家国家高新技术企业
- 规模优势：总建面30万㎡，占地面积6.9万㎡，一类工业用地（工改M1可分割产权）
- 空间参数：首层7米层高，2层以上5.2-5.8米层高，130米超长产线设计
- 荷载能力：首层1.5T/㎡承重，2层以上0.85-1T/㎡
- 物流配套：配备5T/3T定制货梯各2台，1.05T客梯4台

产业集聚效应显著：
作为东莞厂房出售市场稀缺的产权项目，园区50年产权（2023年起算）保障了企业的长期发展需求。项目所在片区已汇聚55个省市级科研团队、10万专业人才，32家新型研发机构形成强大的产业协同效应。

空间配置解析：
8.6*9.5m标准柱距配合消防穿梁设计，实现90%以上使用率。卸货平台、登车桥等物流设施完善，满足现代制造企业全流程需求。目前可提供多种面积组合的东莞厂房出租选择，适配不同规模企业需求。

市场定位：
专注信息技术、高端装备制造等五大主导产业，项目通过工业4.0标准厂房配置，为企业在东莞厂房出售及租赁市场提供了极具性价比的产业升级解决方案。其位于大科学装置核心区的位置，更赋予企业源头创新的区位优势。

（注：文中"XXX㎡"因原始数据缺失保留原标注，实际推广时应补充具体面积参数）