虎门靠近环莞快速原房东独门独院，空地大形象好，可办环评

数据驱动下的优质厂房资源：东莞厂房出租与出售全解析

**核心数据指标**
1. 厂房基础参数
- 电力配置：主线路直达车间，工业级电力系统（380V标准）
- 面积规划：可分割500-5000㎡灵活空间，层高6-8米标准工业层高
- 租金体系：18-25元/㎡/月（按区域梯度定价）

**区位交通数据**
位于东莞大岭山工业区核心区位，3公里内覆盖3条高速入口（龙大/莞深/常虎），8米超宽货车道支持40尺货柜车全天候进出，实测15分钟直达深圳宝安物流枢纽。

**工业配套数据看板**
- 消防认证：持有2023年最新消防验收合格证（证号粤东消验2023-0875）
- 环保资质：预留工业VOC排放指标，环评通过率92%（2023园区年报数据）
- 停车容量：1:1.2车位配比，200+免费车位（含12个重卡位）

**空间效能分析**
1. 分租优势：5600㎡可分割为4个独立单元（最小单元500㎡），各配备独立电表及给排水
2. 建筑规格：
- 主体结构：钢混框架（抗震7级）
- 采光系数：0.6（超国标0.4要求）
- 装卸平台：6米×8米标准月台（2处）

**招商政策**
- 租售并举：
- 出售均价：4800-6500元/㎡（按地块位置浮动）
- 租赁优惠：3年长约享9折，税收达标企业享镇级补贴3元/㎡/月
- 配套服务：园区提供集中报关、环评代办等12项增值服务

数据表明，该东莞厂房出租项目在2023年Q2平均出租率达89%，其中电子制造类企业占比62%，物流仓储类28%。现释放B区2300㎡优质空间，特别适合需要快速投产的规上企业。

（注：所有数据均来自园区2023年运营年报及第三方测绘报告，真实可查）