厚街原房东独门独院厂房12000平方，可隔两个独院

数据驱动决策：东莞优质厂房租赁与出售全景分析

**核心资产亮点**
1、东莞标准厂房出租：花园式产业园区环境优越，配备2台3吨货梯，空地面积超常规标准，支持大型车辆进出与停放，提供500-5000㎡灵活分租方案，满足不同规模企业需求。

2、产权保障体系：东莞厂房出售/出租标的均持有完整产权证明，包含房产证、消防验收证、排水许可证等全套资质，法律风险趋零，支持银行按揭贷款。

3、工业级硬件配置：4.5米层高厂房搭配800kVA工业配电系统，水电费用直按东莞市政标准结算，平均电价较周边区域低12%-15%，显著降低制造业运营成本。

**区位交通网络**
4、立体交通枢纽：项目紧邻东莞家具大道、环莞快线、港口大道、莞太路四大主干道，15分钟直达广深高速入口，距东莞港集装箱码头仅25公里，物流效率提升40%。

**产业适配图谱**
5、多行业解决方案：经数据建模验证，该东莞厂房出租项目特别适配以下领域：
- 精密制造：电子、注塑、数码印花、电脑绣花
- 消费品生产：服装制衣、皮具香包、化妆品、食品加工
- 仓储物流：电商仓储、医疗器械中转库
- 展示研发：灯饰展厅、音响电器展示中心、设备组装测试

**投资价值维度**
当前东莞厂房出售均价较粤港澳大湾区同类资产低20-30%，租金回报率稳定在5.8%-7.2%区间。根据2023年Q2东莞工业地产白皮书数据，4.5米层高、800kVA配电的标准化厂房空置率仅3.1%，显著低于市场8.7%的平均水平。

**决策建议**
建议关注家具大道沿线厂房出租机会，该区域近三年租金复合增长率达6.4%，基础设施投资额年增15%。企业可优先考虑2000-3000㎡带卸货平台的单元，此类户型平均去化周期仅17天（行业均值45天）。

（注：所有数据均来自东莞市统计局及第三方监测平台，地理坐标锁定东莞核心工业带，参数未经模糊化处理）