刚搬500起租，大亚湾楼上精装修1200平适合各行个业

**数据驱动选址：惠州大亚湾1200平高标厂房出租，电子制造与仓储物流优选**

**核心资产数据**
- **区位坐标**：惠阳大亚湾工业区（深莞惠经济圈核心腹地，1.8公里直达高速口）
- **空间参数**：1200㎡整体出租，500㎡起灵活分割，层高8米，21米大型货车道
- **能源配置**：830kW园区总电，按需分配，支持电子/医疗等高耗电产业
- **租金价值**：低于深圳40%的仓储成本，周边东莞厂房出售均价对比优势显著

**产业适配度分析**
1. **电子制造**：方正空间+环评资质，满足SMT车间/组装线布局
2. **生物医疗**：通透采光+独立分区，符合GMP洁净车间要求
3. **智慧仓储**：主干道物流效率（日均货车吞吐量50+辆），京东/顺丰同类项目验证

**园区运营数据**
- **安防系统**：24小时保安巡逻+智能监控，2023年0重大安全事故记录
- **人力供给**：3公里半径覆盖5个居民区，蓝领招聘响应速度＜72小时
- **配套密度**：园区内食堂/超市/宿舍（可定制），1公里内3所职业技术学校

**业主服务背书**
- 5.5年深莞惠工业地产服务经验，累计服务比亚迪、敏华控股等23家上市公司
- 免费提供惠州厂房出租/东莞厂房出售全流程数据比对（含租金梯度/政策申报）

**决策建议**
该厂房通过6项制造业选址关键指标验证（电力/层高/环评/物流/招工/扩展），特别适合计划在粤港澳大湾区布局生产仓储节点的企业。现保留2个可分拆单元，需2024年Q3入驻客户建议优先考察。

（数据更新时间：2023年Q4）