石湾镇滴水9米单一层钢结构厂房出租面积6600平方

【数据驱动选址分析】惠州优质厂房出租/东莞工业地产投资指南

一、核心厂房参数
1. 建筑指标：6600㎡钢结构独院厂房，层高9米（滴水线），可分割出租，满足中小企业灵活需求
2. 电力配置：630KVA独立变压器，支持大功率设备投产（电子/五金/注塑等行业适用）
3. 租金优势：惠州石湾区域单价较东莞同规格厂房低15-20%

二、交通区位数据
1. 路网覆盖：距石湾明月路400米，石湾大道1.2公里，广惠高速入口6公里
2. 跨城联动：15分钟直达东莞石龙镇，25分钟抵达东莞火车站货运区
3. 物流效率：40分钟覆盖惠州港/东莞虎门港双港口资源

三、产业配套矩阵
1. 人才供给：3公里半径内5所职业技术院校（年输送技工2000+）
2. 商业配套：800米范围内配备工商银行/农业银行等6家金融机构
3. 基础设施：20000㎡硬化空地，150个标准停车位，8米×8米柱距

四、行业适配模型
1. 轻工业优选：电子组装/包装印刷/智能装备等无污染行业
2. 产能扩展方案：可分租3000㎡起，月租金18-22元/㎡（含基础物业）
3. 政策红利：享受惠州仲恺高新区产业升级补贴

五、投资对比建议
东莞厂房出售均价6500-8500元/㎡ vs 惠州厂房出租性价比优势显著，建议产能外溢型企业优先考虑惠州产业转移。该物业特别适合需要层高9米、电力630KVA的精密制造企业，现有可立即投产的6600㎡整租或分租方案。

（注：所有数据基于2023年Q3实地测绘，交通时间测试为平峰期实测）