13元！深汕鹅埠11000平厂房仓库出租带牛角空地大可分租

数据驱动下的深汕合作区鹅埠工业园厂房租赁价值分析

一、核心资产数据
惠州厂房出租市场优质标的：独栋标准厂房仓库
面积数据：总建筑面积11000平方米（单层2200平×5层）
层高参数：首层8米超高空间，2-5层标准4.5米层高
电力配置：630kva工业配电（支持峰平谷独立计量）
租赁条款：2押1付，3-10年灵活租期

二、区位交通数据
坐标位置：深汕合作区鹅埠万里工业区核心区位
交通数据：双向6车道主干道，日均车流量超5000辆
通达性：30分钟直达惠州港，45分钟达东莞厂房出售热点区域

三、建筑技术指标
1. 产权数据：100%产权清晰，证件齐全（含消防批文/红线图）
2. 扩容能力：支持3000-5000平面积扩展（即时可用）
3. 荷载标准：首层5吨/㎡，标准层2吨/㎡
4. 配套数据：35㎡/间员工宿舍（1:0.5配比）

四、运营成本数据
1. 能源成本：执行供电局标准费率（0.68-1.2元/度）
2. 人力成本：周边3公里常住人口12万（招工响应时间<24h）
3. 配套半径：500米范围内含6大生活配套（详见下表）

五、投资价值分析
1. 相比东莞厂房出售均价低42%（同规格对比）
2. 闲置率保障：近三年园区平均出租率98.7%
3. 增值服务：提供环评办理全流程支持
4. 风险规避：明确不在旧改/生态控制线范围内

（注：所有数据均来自2023年第三季度实地调研，误差率<3%）