博罗县园洲镇砖墙到顶独院单一层厂房仓库出租

【数据驱动】园洲镇稀缺独院厂房上市：3800平高空间厂房仅15元/平起

核心数据亮点：
1. 区位优势：惠州园洲镇核心工业区，10分钟直达东莞石龙镇，双城产业资源联动
2. 建筑参数：
- 实测面积：3800平方米（产权清晰）
- 层高优势：7米滴水线，满足重型设备安装需求
- 建筑结构：砖墙到顶单一层，独门独院设计

3. 经济模型：
- 租金单价：15元/平方米/月（含税面议）
- 押付方式：三押一付，符合大湾区工业地产交易惯例
- 年租金弹性：支持季度调价机制

4. 基础设施：
- 电力配置：315KVA工业用电（可扩容至800KVA）
- 物流配套：8米宽主入口，40尺货柜车直达装卸区
- 消防系统：主体消防验收通过，丙二类生产资质

市场对比分析：
相较东莞厂房出售均价28元/平，该惠州厂房出租项目性价比突出。7米层高可改造为双层仓储空间，实际使用率提升40%。周边3公里范围内配套5家物流园区，日均货车流量超200车次。

投资建议：
适合电子组装、医疗器械、新能源配件等轻型制造企业。按现行租金计算，月运营成本仅5.7万元，较同规格东莞厂房节省31%固定支出。现业主支持5年起租协议，租金涨幅锁定年5%以内。

（注：所有数据来自2023年第三季度实地测绘报告，土地性质为工业用地，剩余使用年限32年）