12块新出！新圩3600平独院钢构厂房仓库出租空地大可分租

数据驱动下的惠州厂房出租优选：新圩高速路口高性价比工业空间分析

一、区位交通数据表现
项目位于惠州新圩高速路口500米范围内，经实测主干道日均车流量超2万辆次，15分钟直达东莞清溪镇。半径3公里覆盖5个行政村，劳动力储备超8000人，显著降低企业招工成本。

二、空间配置关键指标
1. 主体建筑：总面积3600㎡（厂房3200㎡+宿舍办公400㎡）
- 可分租单元：500㎡/800㎡两种标准模块
- 隔墙工程：采用轻钢龙骨石膏板，工期≤3天
2. 附属场地：硬化空地1500㎡，集装箱堆载承重8吨/㎡
3. 层高数据：7米净高，行车安装余量1.5米

三、基础设施参数
- 电力系统：315kVA变压器（可扩容至500kVA）
- 电费计价：峰1.25元/度、平0.85元/度、谷0.45元/度
- 环评资质：已通过五金加工/塑胶成型类项目审批

四、租赁价值分析
对比东莞厂房出售均价6500元/㎡，本项目提供：
- 租金优势：月单价12.8元/㎡（含基础运维）
- 租期弹性：1-10年可选，3年以上享5%递减
- 即期收益：空置期为零，签约次日可进场

五、行业适配模型
经数据验证特别适合：
1. 五金冲压（振动指数达标）
2. 注塑成型（距排污管网200米）
3. 仓储物流（空地周转率提升40%）

本数据由惠州工业地产研究院2023年度报告支持，更多东莞厂房出售/惠州厂房出租精准匹配，请提供企业产能参数获取定制化方案。当前房源剩余可分割面积仅剩2200㎡，决策窗口期建议控制在7个工作日内。