（原房东独院）石湾10块每平全新独院厂房

**工业空间解决方案：惠州厂房出租与东莞厂房出售专业服务**

在工业地产领域，效率与成本同等重要。现有全新厂房资源，位于惠州主干道沿线，层高8米，面积2000至5000平方米，租金每平方米12元起。东莞同步挂牌厂房出售，层高10米，单层面积3000平方米起，产权清晰，支持定制化分割。

**核心优势**
1. **原房东直租** 价格低于市场均值15%，无中间溢价。
2. **全新钢结构厂房** 外立面采用金属灰标准涂层，内部环氧地坪，符合精密制造企业形象需求。
3. **惠州大亚湾工业园区** 已取得消防验收与环评备案，可公示证件编号。
4. **配套完备** 独立宿舍楼容纳200人，办公区预装5G网络与中央空调。
5. **交通动线** 距沈海高速惠州南出口3公里，12米宽厂门满足40尺货柜车全天候进出。
6. **产业兼容性** 周边3公里内无住宅区，可承接注塑、五金加工、仓储物流等业态。
7. **产权方直接谈判** 本地业主支持租金季付、免租期等弹性条款。

作为专注惠州厂房出租及东莞厂房出售的一线服务商，现有在库工业用地27宗，标准厂房41处。若上述参数未完全匹配需求，可提供以下备选方案：
- 东莞塘厦镇现厂，层高9米，8000平方米整体出售
- 惠州仲恺高新区独院厂房，带10吨行车，月租14.5元/平方米

需求精确匹配是成交的前提。请致电沟通坐标、荷载、电力等关键指标，24小时内推送合规房源。