园洲镇独门独院单一层仓库厂房低价出租，周边无居民交通便利

**现代简约工业空间：园洲镇稀缺独院厂房招租/出售**

位于惠州园洲镇核心区位，现有一处原房东直租的独门独院工业厂房，整体布局规整实用，满足重工业及仓储物流的高标准需求。

**厂房核心参数**
- **主体厂房**：钢构结构，总面积3600㎡（含单层生产区2800㎡），层高优势显著，滴水高度10米，中高12米，牛腿位7米，承重能力达20吨行车，适合大型设备布局。
- **配套空间**：宿舍及办公区800㎡，功能分区明确，员工管理便捷。
- **电力配置**：250kva基础配电，可扩容至2500kva并支持过户，满足高能耗生产需求。
- **扩展区域**：1000㎡硬化空地（含700㎡灵活使用区），拖头车可直接进出，国道交通便利。

**产权与合规性**
- 国有红本双证齐全，无附加费用，实际面积出租，合同最长可签8年。
- 周边无居民干扰，房东协助办理环评（排水行业除外），适合五金、机械、仓储等重工业。

**区位优势**
地处惠州园洲镇与东莞交界，紧邻主干道，兼具**惠州厂房出租**的成本优势与**东莞厂房出售**的交通便利性。若企业考虑资产配置，本物业亦可按**厂房出售**形式洽谈。

此稀缺资源为原房东直供，性价比极高，欢迎实地考察。