水口中心村工业园楼上1000平精装修办公室仓库厂房低价出租！

**工业地产黑幕大起底！惠城区水口龙湖大道旁工业区1000平厂房出租，真香还是陷阱？**

看看这年头，惠州厂房出租市场都卷成什么样了！惠城区水口龙湖大道旁工业区新空出1000平厂房，一手房东直租，500平起可分租，听起来挺美好是吧？但你知道背后有多少坑吗？

**先说硬指标：**
- **面积**：1000平，可分租500平起，别被那些二房东忽悠，说什么“实际面积”，这里红本房产证在手，实打实的数字！
- **层高**：标准工业层高，具体没写，但承重**1200公斤/平方**，搞机械、智能装备的老板可以放心砸机器进去！
- **租金**：房东只说“可以”，具体多少？自己去谈！但比起东莞厂房出售的天价，这里至少是实打实的工业用地，不是炒房客的玩具！

**配套吹得天花乱坠？**
- 两部3吨货梯，消防喷淋齐全，地坪漆完好，带机器就能生产——听起来很工业是吧？但有多少厂房连基本消防都过不了？这里至少手续齐全，能办环评，高新企业还能蹭政策补贴！
- 花园式园区？篮球场、食堂、商超、KTV、商业街、酒店……搞得跟CBD似的，但说白了，不就是方便招工吗？周边学校、公园、人流量大，打工仔好找，但老板们，工资开得起吗？

**适合哪些行业？**
电子、研发、电商、外贸、生物医疗、机器人、新能源、新材料、智能装备……说白了，只要不是污染大户，都能来！但别指望房东给你免费装修，红本在手，爱租不租！

**最后灵魂拷问：**
东莞厂房出售动不动天价，惠州厂房出租看似便宜，但隐性成本呢？水电、物流、员工通勤，哪个不是钱？这年头，找个靠谱厂房比找对象还难，水口龙湖大道这地方，至少红本真实、配套齐全，剩下的，自己掂量吧！

**愤青总结：**
工业地产水太深，一手房东直租的惠州厂房出租项目，至少比二房东倒手的强！1000平，500平起租，带货梯、能环评，租金“可以”——具体多少？自己去砍！反正比东莞厂房出售的坑少点！