出租自建楼房+厂房 (3层楼房+140平方铁皮房)

数据驱动下的优质厂房租赁选择：惠州厂房出租与东莞厂房出售市场分析

在当前制造业快速发展的背景下，惠州厂房出租和东莞厂房出售市场持续活跃。本文通过具体数据分析，为投资者提供精准的厂房选址参考。

1. 厂房基础数据
该物业为三层框架结构，单层面积115平方米，总建筑面积480平方米（含140平方米铁皮房）。其中一楼实用面积达250平方米，层高4.2米，二三楼各115平方米，层高3.6米。特别适合小型工厂生产及员工生活区使用，已配备三相工业用电。

2. 配套设施数据
物业前后预留120平方米空地，可同时停放3辆大型货车或6辆小型车辆。已安装200L空气能热水器（日供热水2吨）及商用级油烟机（排风量800m³/h），装修投入达15万元。

3. 区位交通数据
位于惠州核心工业区，距惠民大道仅280米，5分钟可达广惠高速入口。周边3公里范围内有5个大型工业园，产业配套完善。

4. 租金价值分析
相比同区域厂房出租均价25元/㎡，本物业租金更具竞争力。根据面积测算，480平方米厂房月租金仅需XXXXX元（具体面议），性价比突出。

5. 投资建议
对于考虑东莞厂房出售或惠州厂房租赁的投资者，建议重点关注层高、电力和区位三大要素。本物业4.2米的层高可满足90%的轻型生产需求，三相电配置节省改造成本，惠民大道区位确保物流效率。

注：本文数据均来自实地调研，有意向的投资者可预约看房。周边同类型东莞厂房出售价格参考区间为3800-4500元/㎡，惠州厂房出租均价为22-28元/㎡/月。