龙岗南联地铁口附近精装厂房出租整层1500平方，大小分租

【数据驱动】深圳龙岗南联地铁口优质厂房出租/出售分析报告

一、核心资产数据
1. 区位价值：深圳龙岗南联地铁口500米范围内稀缺工业资产
2. 空间参数：
- 可租面积：1500平方米（支持灵活分租）
- 层高数据：4.2米标准工业层高
- 承重指标：750kg/平方米工业级荷载
- 垂直运输：2部3吨货梯配置

二、厂房技术指标
1. 产权保障：红本厂房（可办理环评手续）
2. 建筑标准：
- 消防系统：全楼栋喷淋系统+消防验收合格证明
- 地面处理：部分区域已做地坪漆处理
- 办公配套：精装办公室即租即用

三、运营数据分析
1. 物流效率：
- 园区道路：满足拖头车自由调头（实测转弯半径18米）
- 停车配置：1:1.2车位配比
2. 人力成本优势：
- 3公里范围内常住人口12.8万（2023年统计局数据）
- 周边5个大型居民区（直线距离均小于800米）

四、配套量化指标
1. 商业配套：
- 园区内：便利店2家+员工食堂（可容纳200人同时就餐）
- 1公里圈：3家连锁酒店+2个综合商场
2. 设施配置：
- 绿化率：35%（经专业园林设计）
- 安保系统：24小时专业保安巡逻（每班次6人配置）

五、产业适配度分析
1. 推荐行业：
- 电商仓储（日均处理订单量可达5000单）
- 电子制造（符合SMT车间承重要求）
- 研发办公（可分隔独立实验室空间）
2. 租金优势：较同区域厂房均价低8-12%（2024年Q2市场数据）

六、服务承诺
1. 零成本服务：免费带看+专业选址方案
2. 信息溯源：本信息同步更新于工业厂房网房产板块

（注：所有数据均来自实地测量及政府公开信息，投资决策请以实际勘验为准）