布吉李朗楼上500平带精装厂房出租，带家私无转让费

【数据驱动】深圳布吉李朗红本独院厂房出租/出售 电子制造与仓储优选

核心资产参数
区位优势：项目坐落于深圳布吉李朗核心产业带，紧邻布澜路与水官高速交汇处（直线距离1.2公里），15分钟直达龙岗中心区。园区半径500米覆盖上李朗、甘坑新村、凉帽新村三大城中村劳动力池。

厂房基础数据
1. 3楼标准厂房（电梯直达）
- 可租面积：700㎡（可分租最小单元200㎡）
- 层高：4.5米
- 承重：500kg/㎡
- 月租金：38元/㎡（含基础物业管理）
- 产权性质：红本独院

硬件配置
- 货运系统：3吨货梯（2.4×3.2米轿厢）
- 地面处理：2mm环氧地坪漆
- 电力配置：120kW工业用电
- 空间划分：4间独立办公室+1个开放办公区（现成16工位）
- 装卸区：8米标准月台

配套服务数据
- 员工住宿：8-12人间宿舍（人均成本280元/月）
- 餐饮配套：800㎡自选食堂（日均客单价15元）
- 安防系统：24小时电子巡更+双岗亭配置
- 停车资源：1:80车位配比（新能源充电桩6台）

产业适配度
电子制造业专项参数：
- 环评资质：可办理VOCs排放备案
- 层高满足SMT设备安装要求
- 货梯承载符合自动化生产线搬迁需求

交通流量实测
早高峰通勤数据：
- 公交站（园区正门）：M273路高峰发车间隔8分钟
- 水官高速早间东行平均车速55km/h
- 布澜路平峰期货车通行量120辆/小时

招商政策
- 租期弹性：2-5年（3年起享租金年递增5%锁定）
- 装修期：首年合同赠送15天免租期
- 产业补贴：协助申报龙岗区制造业空间补贴

该厂房同时接受深圳厂房出售需求咨询，现房产权清晰，适合电子制造、精密加工、智能仓储等产业升级企业。实地带看预约率已达本月库存量的73%，建议优先安排现场考察。

（注：所有数据基于2023年第四季度实测，价格政策有效期至2024年Q1）