独门独院5000平平湖上木古原房东红本厂房实际面积出租可分租

【数据驱动选址】龙岗平湖上木古稀缺红本厂房：85%超高使用率+双高速10分钟福田

核心数据亮点：
1. 产权保障：红本产权厂房，龙岗区平湖上木古稀缺现房，原房东直租（使用率85%）
2. 空间参数：独门独院5000㎡可分租，1层6米层高/楼上4.2米层高，配2吨货梯
3. 基建配置：主体消防+喷淋系统，地坪漆地面，现成装修水电全通
4. 租金优势：整租分租灵活，合同期2-8年，高新企业可享年20万租金补贴

区位交通数据：
- 600米直达水官高速口，1公里接驳沈海高速
- 10公里直达福田中心区（实测高速15分钟）
- 5公里覆盖平湖铁路货场/华南城商圈

产业配套矩阵：
√ 生产配套：环评证件齐全，可办各类生产许可
√ 生活配套：园区食堂+健身房+游泳池+篮球场
√ 住宿方案：配套公寓+普通宿舍（停车位充足）

目标企业画像：
■ 精密制造（6米层高设备兼容）
■ 生物医药（消防喷淋系统达标）
■ 电子研发（可申报30万专利补贴）
■ 仓储物流（2吨货梯支持重型设备）

市场对比优势：
较周边深圳厂房出租均价低12%，较深圳厂房出售资产回报率高1.8倍。专利企业叠加政府补贴后，实际租金成本可降至28元/㎡/月。

（数据来源：2023年龙岗区工信局产业空间白皮书）

专业服务承诺：
5年工业地产经验，免费提供：
1. 厂房合规性审查
2. 补贴申报全流程协助
3. 产业政策匹配服务

联系备注：工业厂房网渠道客户享优先带看权

注：所有数据经实地测绘，误差率＜3%。周边在建地铁17号线（2025年通车）将提升资产升值空间。