福永地铁电商园5O至500平精装修小面积办公室仓库分租合租

**数据驱动选址：深圳福永地铁口9成新厂房/写字楼出租出售，高性价比办公空间解析**

**核心数据亮点**
- **区位价值**：项目位于深圳福永地铁口500米范围内，10分钟直达宝安机场，30分钟覆盖南山、前海核心商务区，交通枢纽优势显著。
- **空间参数**：层高4.5米，面积区间800-3000㎡灵活分割，租金35-50元/㎡/月（含家私），售价1.8万-2.2万/㎡，低于同地段市场价15%。
- **硬件配置**：9成新地坪漆、实墙隔断仓库（荷载500kg/㎡）、客货梯分流（2部1.5吨货梯+3部高速客梯），满足电子、自动化行业重型设备需求。

**产业适配度分析**
1. **研发/办公场景**
- 玻璃隔断办公室占比60%，前台挑高6米，企业形象提升显著。
- 独立弱电机房、预埋千兆光纤，适合50-200人规模的电商、AI研发团队。

2. **生产仓储一体化**
- 实墙仓库区与办公区1:1配比，层高4.5米支持立体货架，电子企业仓储效率提升40%。

**园区配套数据**
- 管理费8元/㎡/月，含24小时安防及清洁服务。
- 自营食堂日均客流量600人次，便利店SKU超2000个，降低员工通勤时间成本。
- 3公里半径内聚集12个城中村，普工招聘响应速度＜24小时。

**深圳厂房出租/出售决策建议**
当前深圳西部产业带升级背景下，福永片区厂房出售价格年涨幅达8%，本物业因带9成新装修可节省企业60万元初期投入。电子、自动化企业建议优先考虑整层2000㎡以上单元，租金可谈至32元/㎡/月（3年起租）。

**联系方式**
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