500起租西乡固戍工业园独栋6000平仓库厂房出租可分租

【数据驱动分析】宝安西乡固戍工业厂房租赁价值报告

一、区位交通效能分析
该厂房位于宝安西乡固戍高速出口2公里半径范围内，经实测数据显示：
- 高速公路接入时间：5分钟车程（非高峰时段）
- 公共交通覆盖：半径800米内设3个公交站点
- 物流便利度：距宝安国际机场12公里，距深圳港25公里

二、园区运营数据
1. 物业配置：
- 管理团队：12人专业物业团队（持证上岗率100%）
- 安防系统：24小时双岗值班+电子巡更系统
- 设备维护：每月2次定期巡检记录

2. 建筑参数：
- 产权性质：原房东自建（产权清晰）
- 使用率：当前空置率0%（上家企业因产能扩张迁出）

三、商业配套矩阵
半径1.5公里范围内商业设施密度：
- 生活配套：3家连锁超市（美宜佳、天虹、华润）
- 餐饮网点：28家经营单位（含5家品牌快餐）
- 人力资源：周边5个居民区（常住人口约2.3万人）
- 辅助设施：2个劳务市场、4家职业中介

四、厂房空间经济学
1. 装修价值：
- 地坪漆：2023年新施工（厚度2.5mm）
- 吊顶系统：轻钢龙骨石膏板（防火等级A）
- 功能分区：前台20㎡+独立办公室35㎡+测试房60㎡

2. 成本优势：
- 转让费：0元（较周边市场节省5-15万元）
- 装修期：即租即用（节省45-60天装修周期）
- 适配行业：电子组装（80%空间匹配度）、医疗器械（75%洁净度达标）

五、产业适配模型
通过空间参数匹配，该厂房特别适合：
1. 轻制造类：LED贴片（层高4.2m符合要求）
2. 研发机构：专精特新企业（电力负荷80kw满足需求）
3. 仓储物流：电商仓库（承重3吨/㎡达标）

（注：所有数据基于2023年第三季度实地调研，欢迎预约实地核验）